forum.lex.bg

Здравейте,
През 1990 закупих къща построена с отстъпено право на строеж върху държавна земя-489 кв.м. Тогава от общината изискаха от продавача, да заплати отстъпеното право на строеж В Нотарилния акт е записано:недвижим имот от 66 кв.м., построен върху държавна земя, по силата на отстъпено право на строеж, за което продавачът е заплатил сумата от 2445 лв.Кандидатствах пред общината, за разрешение за строеж на пристройка към съществуващата сграда. Решиха, че трябва да заплатя ново отстъпено право на строеж, но само на квадратурата, която ще застроявам.В приложените от тях документи има удостоверение за същия имот от 1966г. , в което друго лице, вероятно първият собственик е заплатил за отстъпено право на строеж върху 489 кв.м. държавна земя, на 28 кв.м. сграда, сумата от 97.80 лв. Платени и са и 29.34лв лихви, вероятно, заради пропуснатия срок за заплащане до 31.12.1959г./съгл. Наредбата от ДВбр.61от30.07.1957г./
Няма предоставени от тях документи за цитираните по-горе заплащания от 1990 г. За съжаление, аз също нямам други документи. По мои сметки е заплатено право на строеж на квадратен метър от дворното място и при двата случая.
През 1966г.- 97.80 : 489 = 0.20 лв/кв.м
Лихва - 29.34 : 489 = 0.06 лв/кв.м
През 1990г.-2445.00 : 489 = 5.00 лв/кв.м
Въпросът ми е : Трябва ли да заплащам отстъпено право на строеж за квадратурата, която ще застроявам, при положение, че е платено веднъж през 1966г.и втори път през 1990г.?
Благодарности на тези които ми помогнат ! Василев

Чл. 67. Правото да се построи сграда върху чужда земя (чл. 63, ал. 1) се погасява в полза на собственика на земята по давност, ако не се упражни в продължение на 5 години.

propensity написа:Чл. 67. Правото да се построи сграда върху чужда земя (чл. 63, ал. 1) се погасява в полза на собственика на земята по давност, ако не се упражни в продължение на 5 години.

Това в какъв смисъл?
Има ОПС от 1966 г, което е упражнено.
Има второ ОПС от 1999 г, което също е упражнено.

Авторът пита

dimoffff написа:Въпросът ми е : Трябва ли да заплащам отстъпено право на строеж за квадратурата, която ще застроявам, при положение, че е платено веднъж през 1966г.и втори път през 1990г.?

Според мен - ДА! Нали ще затроявате нова, празна към момента площ!
ОПС не е за целия имот.

guest1 написа:Има ОПС от 1966 г, което е упражнено.
Има второ ОПС от 1999 г, което също е упражнено.

в какъв смисъл? авторът пише, че е купил "недвижим имот от 66 кв.м.", което прилича да е упражненото ПС от 1999 г., защото няма как да е правото от 1966 г. за застрояване на 28 кв.м, съответно забележката е уместна за ОПС от 1966 г.
по-сложен вариант: при отстъпено право на строеж от 28 кв.м, предният собственик е пристроил още 66-28=38 кв.м през 1999 г.
или още по-сложен: застроил е 66 кв.м, поради което са му предложили да доплати още 38, за да не го карат да събаря незаконно построеното.

правото на строеж не е за целия имот, а за конкретна площ в имота и за конкретна височина/етажност. така че пристрояване може да се извърши само с ново ОПС.