Новият Закон за етажната собственост и проблеми със съседи

[hindukush]

Здравейте, имам следните въпроси:
1. Как новият Закон за етажната собственост защитава гражданите от злосторни, самозабравили и ояли се съседи и домоуправители, които насъскват собствениците срещу даден съсед? 1. Ако домоуправителя работи срещу собствениците, не пише протоколи, друг път ги фалшифицира, не дава достъп до документацията, присвоява средства, заплашва, че ако не е неговото ще те съди, интригантства, манипулира собствениците и пр., въпреки че за това му се плаща и заплата отгоре на това а той дори не е собственик в сградата? И не ми казвайте, че можем да го махнем, защото някои от хората вече така ги е оплел, че го слушат и му вярват безрезервно. Не допуска да получава и нотариални покани за предоставяне на информацията и документацията за нашата собственост?!
2. Искам да попитам какво означава безпокойство защото никъде не е дефинирано, от кого то е регистрирано и потвърдено и каква е степента, което също не е регламентирано?? Едва ли и Министерство на правосъдието би могло да даде тълкувание по тези въпроси от Новия закон!
3. Искам да попитам и кой е този, който дава съвети “Как да отстраним фирмен офис от сградата ни? - поставете в ситуация да си има неприятности - интригата е много лесна”? А нефирмен офис има ли? Давате ли си сметка какви съвети давате на гражданите? И докъде може да доведат такива съвети – до прокуратурата, криминалистиката и криминологията, съда. Защото и до там ще се стигне. Особено ако офисът има статут и е дадено писмено нотариално съгласие от почти всички собственици.
4. Цитирам почти дословно друг колега от друг форум “Стар похват на парламентаристите е да прехвърлят нерешените проблеми на управлението в двора на управляваните по такъв начин, че да ги противопоставят едни на други. Само преди една година противопоставиха лекари и сестри, родители и учители, учители и сестри, животновъди и производители на фураж и пр.. Така парламента "решава" проблемите като ни поставя пред избора да настояваме за решение на проблема или да унищожим другия. Отвратително е и нормалните хора се чувстват омерзени. Парламентаристите това и чакат, защото при такава ситуация хората предпочитат да търпят несгодите, но не и да станат касапи на по-слабия. В резултата имаме привидно послушни граждани.
Дойде ред да ни противопоставят и на съседите ни дали ще е кучето, парното, чистачката, наемателите, поводът няма значение, важното е хората да се мразят един друг, да намразят и сдруженията, че току виж взели, че се сдружили против властта."
5. Какво означава петкратен размер на разходите за входа? Примерно, фирмата има 5 души, а таксата за един обитател е 5 лв. Колко трябва да плаща фирмата – 5 по 5 по 5 или 125 лв. или само 25 лв. като юридическо лице, което е едно.
6. Искам да попитам и най-важното – кой или коя Агенция или кое министество ще контролира и наказва домоуправителите и самозабравилите се съседи, на които е дадената инициатива, изпълнителната и съдебната власт в ръцете им и по кой сигурно Нов закон те ще отговарят???

Имам и още въпроси, но първо ми отговорете на тези, пък после и останалите!

[andrea]

С оглед на това да не ставам причина за каквито и да е било недоразумения и т.н. редактирам постовете си !

С уважение,
учеща се

[andrea]

[dimist]

До днес си мислех, че в България всеки разбира от футбол и политика, но се оказва, че всички разбират и от право. Ние юристите просто си знаем, че постоянно трябва да се учим. За сметка на това толкова хора демонстрират, че имат твърдо и непоколебимо мнение по толкова правни въпроси, че си мисля - "Браво, и тия са готови за депутати".
Между впрочем - един съвет. Всеки депутат има приемно време по избирателния си район, и с наближаване на изборите почват да се вясват в приемните. Та като имате мнение по закон или законопроект - кажете го на депутата си лично.
И тъй като във всеки избирателен район са някойлко депутати - при такава активност, посетете ги всичките. И се дръжте приличнол

[andrea]

[juppiter]

andrea,
Може и малко по-скромно Нали ?

[andrea]

Просто отстоявам позицията си

[rusanova58]

Ако всички отстоявхаме позициите си,нямаше да све в това положение.Сега всеки вика -това не ме засяга и т.н.Политиците ни управляват по принципа разделяй и владей.Питам докога?Нека не се караме помежду си ,а да обърнем злобата и зависта към управляващите ни.

[ivan_lawyer]

изтрито мнение

[lexy21]

Хич не съм го чела този законопроект, въпреки че съм правоспособен юрист от доста време Ама я да не се нахвърляте така върху момичето. Всичко, което прочетох, напасино от нея, си е много грамотно. Направила си е труда - прочела, разсъждавала и няма нужда да й се дава направление за консултация с депутат... Ако някой счита, че не е права да я обори. Останалото е признак ни лошо възпитание и неуважение към бъдещите колеги и другите съфорумци.

[ivan_lawyer]

изтрито мнение

[andrea]

Не смятам да влизам в спор, защото ми е омръзнало да гледам как форума се превръща в място за разтоварване и нападане на другите.

Мисля, че всеки има право да вярва, слуша и т.н., когото сметне за добре.

По закон, според Харта за основните права на ЕС, Дял II, чл. II-71 "1.Всеки има право на свобода на изразяването. Това право включва свободата на мнение и свободата на получаване и разпространяване на информация или на идеи..."

Аз не натрапвам мнението си

Ако пък е такъв проблем, ще го редактирам експресно

Благодаря ти lexy21

[nezret]

Колежке права сте за съжаление. Според мен форума за юристи, трябва да бъде он.лайн място за обмяна на различни гледни точки по тълкуване и прилагане на материалния закон(респективно процесуалния)между юристи, а не място за лични нападки или за изява. За съжаление липсва гилдийна солидарност(за разлика от лекарите), всеки се прави на голямата работа, и на много по умен знаещ от другите. Жалка картина. Голям смях пада когато се нападат взаимно колегите, а все си мисля че само на село в кръчмата, където има голям брой подпийнали господа, всеки от които разбира от всичко и от право, и от държава, и от футбол и от коли и най важното от жени. Но на практика не разбират от нищо.
Да не говорим че един закон не е "остров", той винаги се прилага и се налага пасване и с други нормативни актове.
Конструктивната критика и дискусия, която е полезна липсва а имаме деструктивни личносттни нападки,без аргументация и далече от предмета на дискусията.
Много рядко може да се прочете наистина аргументирано становище.
Когато липсва спаване на стандарта за конструтивизъм 1.проблем 2.анализ, 3. решения, много по разумно е човек просто да се посмее и да не пише нищо.
Е , свобода на словото, всеки има право да изразява мнение.
Да наистина форума на лекс.бг много ме разтоварва. Виждам таланти, родени сценаристи и режисьори, Холивуд ряпа да яде.

[andrea]

Виждам таланти, родени сценаристи и режисьори, Холивуд ряпа да яде.
Най голямото достойнство на закона е че не се влияе от емоции

...тази част много ми хареса ! Поздравления

[ivan_lawyer]

изтрито мнение

[Гост.]

Ванко, да ме прощаваш, но като как да се съглася с тези ти твърдения?

Някой прочел три реда от статия във вестник "Атака" (те там изобщо дали пишат с изречения) и започва гражданска война.
Няма такива постановки в проекта за ЗЕС, които да карат читателя да недоумява.

още повече ако са адресирани до колегата коригирал си постовете...

п.п. И защо се заличават постове? - губи се същината на спора.

[andrea]

Закона за управление на етажната собственост е приет и публикуван в Държавен вестник бр.6 от 23.01.2009г. за повече информация http://dv.parliament.bg/DVWeb/index.faces

[ivan_lawyer]

Четох още законопроекта.
Обърнете внимание, че няма априори задължително изискване да се учредява дружество на етажната собственост.
Смисълът на закона е според мен - да даде многообразни варианти на различни собственици - хотелски комплекси, "от затворен тип", жилищни блокове.
Всеки да си решава какво да прави. Например при избор на жилище питаш - какви сте като сдружение - сам решаваш покупката на жилище при едната или другата форма. Например при 20 етажните блокове не работи обикновената етажна собственост.
Изобщо трябваше освежаване на темата, защото сега хората ще се сбират по събрания и ще умуват едно-друго, а това е полезно за кооперацията.

[malendinev]

До Председателя на Народното събрание
на Република България
г – жа Цецка Цачева


Тук


С И Г Н А Л

от Мален Стоянов Динев – София 1113, общ. „Изгрев”,
ул. „Антон Чехов” № 40, вх. „В”, ет. 4, ап. 11, тел. 0888 938 379,
malen_dinev@abv.bg

Уважаема Госпожо Председател,

Обръщам се към Вас по повод на продължаващо вече повече от две години издевателство, от което съм потърпевш. Броени месеци преди да бъде изхвърлен на политическото бунище на историята престъпният режим на Сергей Станишев успя да прокара коварния си замисъл, целящ заграбването на чужди имоти под прикритието на гласувания на общи събрания в жилищните входове. Верни на дивашкия си грабителски нрав, тези престъпници заложиха на партийно-милиционерските мнозинства и страха на съкооператорите от бившите ченгета. Сградата, в която живея, е бивша собственост на Военното министерство, построена е през 1967 г, като впоследствие жилищата са закупени от наемателите. Партерният етаж се състои от помещения на магазини и заведения, които също бяха продадени в последните години. Жилищният блок има формата на буквата „Г”, като по-дългата част се състои от 3 входа и е висока 5 етажа, а по-късата част се състои от 2 входа и е висока 3 етажа.Двете крила са залепени едно за друго под прав ъгъл, като всяко от тези крила е отделна самостоятелна сграда. Всяка със своя отделна В и К, парна и ел. инсталация, водят се и на различен адрес – високата част е на „Антон Чехов” № 40, а по-ниската част на ул. „Тарас Шевченко” № 13. През всичките години от построяването на сградата помещенията са били използвани само като магазини. В последните години обаче от Военното министерство тези помещения бяха продадени на приближени хора, от магазини тези помещения бяха превърнати в заведения, без да отговарят на необходимите условия и изисквания. Комунални фирми започнаха прикриване на консумацията на вода и топлинна енергия в тези помещения, като прехвърлят задълженията върху живущите в сградата. Като бивш отговорник на входа многократно съм подавал жалби по такива поводи, включително и до зам.- кмета г-жа Ирина Савина. Едно от заведенията се състои от помещения в двете сгради, свързани в едно цяло, като по-голямата част от неговата площ е в сградата на „А. Чехов”. За да се подсигури вентилацията на тютюневия дим и отвеждане на пушека от печките в кухнята се предприема изграждането на метален въздуховод от партерния етаж до покрива на сградата. Приетият миналата година Закон за етажната собственост бе замислен точно като такова узаконяване на подобни безобразия. Въпросното помещение, което над 40 години бе магазин за хранителни стоки, се регистрира като букмейкърски клуб, негов собственик беше г-н Олег Атанасов /държи заведения „Яфата” в София/, впоследствие го продаде. На практика обаче то функционира като ресторант в класически вид. На странична празна стена на сградата на „Тарас Шевченко” бе започнато изграждането на въздуховод, който достигна до 3 етаж. Под претекст, тази тръба да не се вижда от прозореца му, живущият на първия етаж в моя вход – Грозю Грозев, бивш адютант на военния министър Добри Джуров, а по-късно генерал-майор от системата на МВР, председател на Съюза на запасните сержанти и офицери, Веселин Марков, син на бившия заместник - началник на военното контраразузнаване ген. Ангел Марков, и неговият вуйчо Господин Петров, бивш полковник, съкооператори от входа, отидоха в кабинета на районния кмет в община „Изгрев” и договориха този комин да бъде разкачен и преместен на обратната страна на сградата. Така тази тръба се озова закачена за прозорците на жилищата, включително спални и холове на по-ниското крило, въпреки несъгласието ми и несъгласието
на живеещата над мен г-жа Красимира Златанова. На практика районният кмет Панайот
Бончев узаконява това безобразие, криейки се зад собственика на заведението и бившите военнопартийни кадри в сградата. Не е трудно да се предположи откъде идва неговата заинтересованост. За узаконяването на това безобразие лицето Грозю Грозев тръгна със
списък да изнудва по вратите, за да се подпише съгласие за прокарването на този въздуховод по новото трасе. Тази тръба се подава пред прозорците и е само на сантиметри от леглата на хората пред отворените прозорци. Грубо бе нарушена Наредбата за противопожарна безопасност и отстоянието на такава тръба от запалими обекти. Многократно подавах жалби срещу това беззаконие. След години на протакане впоследствие тази тръба бе навита с вата и привързана с ламарини. Желая да поясня, че с разрешение на Грозю Грозев на 07.04.2008 г. с флекс бяха прерязани катинарите на таванската капандура, за да излязат майстори на покрива и провесени на въжета да започнат незаконното прикачване на тръбата. Нещо повече, започнах да бъда заплашван, че поради несъгласието да бъде осакатен видът на жилището ми, ще се събират подписи за да бъда изведен принудително от сградата.
Госпожо Председател, тази престъпна партийно-милиционерска мафия е същата шайка долнопробни престъпници, които 50 години тормозеха хората, арестуваха за дълги коси, бради или къси поли. Нищо старо не са забравили и нищо ново не са научили тези престъпници за 20 години. На тях им се размина румънският сценарий и сега минаха в настъпление. Като жертва на тези престъпници апелирам към Вас да бъде внесен за разглеждане и анулиране от Парламента на този милиционерски пасквил, като бъде потърсена отговорност от неговите автори. Промяната на Архитектурния план на сграда да става само със 100 % съгласие на собствениците.







02.08.2010 г Мален Динев